作为6号线上最便宜的新盘，国誉朝华只卖通州的价格，却共享朝阳配套，性价比之王就是它了！

项目距离地铁站只有700米左右，地理位置十分优越。最近，这个项目的指导价下调了2万元，这是一个非常重要的信息。据悉，后续价格还会降得更低，有消息称价格可能会降到6万元以下。

这个消息让人非常期待，这个项目能否成为通州房地产市场的一匹黑马不得而知，但是配套却是看得见的“抗打”！

(资料图片)

项目名称：国誉朝华

开发企业：北京城建

指导价: 6.5万/㎡（据了解，开盘预计不到6万/㎡）

位置：通州区永顺镇，6号线物资学院路站西侧约700米处

户型：60/75/㎡两居、86/89㎡三居、115㎡四居

总价范围：约360-690万/套（按照6万/㎡计算）

项目总占地面积约为2.4万平方米，总建筑规模约4.9万平方米，容积率为2.0，地块方正。整个园区由6-11层低密精装小高层组成，建筑高度只有36米，超大楼间距，小区内部科学规划，楼座排布形成微风通道，形成宜居生态小气候。

国誉朝华项目是6007地块，今年地块北侧还将供应6004（住宅）和6005（幼儿园）地块。西侧就是城市公园和五里桥公园，东面是建成区以北京物资学院为主。

国誉朝华，卖的是朝阳北路便捷通勤，卖的是6号线地铁贯穿东西，卖的是通州6万+的价格享受8万+的配套，卖的两站地2万+心理满足感！

户型分析

国誉朝华主打刚需产品，主力户型为75㎡两居和84-89㎡三居。按销售指导价6.5万元/㎡计算，总价480万起，不过75平两居总价应该会低于480万。 关注小编，了解更多楼市信息

根据最新调整后的面积，小编绘制了最新版本的“国誉朝华户型分布图”，需要原图的粉丝可在结尾添加小编微信。

可以明显发现78平，88平，93平三个户型为主力户型，套数占比多。下面我将依次分析个个户型。

如果你正在寻找一种既舒适又实用的住房，那么该项目的6-11层洋房产品可能会成为你的选择。这些房屋的户型面积段大约在62-115㎡之间，主力户型为75㎡两居和84-89㎡三居，价格指导价为6W以下/㎡。

楼栋分布图：

国誉朝华楼盘光照模拟

户型图如下（ 样板间已开放 ）：

其余户型分析

我预估，国誉朝华的几个小户型都可能卡着普宅线来做，总价384万以内。要是做普宅的话，首套首付35%比例就可以了。

118平四居室是项目最大户型，也是最好位置，项目唯一四居室。因为定位刚需，所以，118平占比不多，猜测这个单价会高于指导价

93平米主力户型分析

这个户型可以说，“没有浪费面积的户型”。三面宽是大家非常喜欢的，其它功能区都比较匀称。

88平米主力户型分析

这个户型还是比较经典的，三居两卫的设计，北侧的两个卧室处理的比较好，大小匀称一致。主卫空间也比较大气，转角边厅户型，老霸道了，谁进到房间都会被“立马吸睛”

78平米主力户型分析

这个户型做了交付样板间，样板间已经开放了。入户对着玄关，看不到卫生间，卧室都比较大，客厅河主卧南向都带飘窗，挺好。

该地块是北京去年第四批土拍地块，由 城建兴华 以16.69亿总价竞得，溢价率约0.54%，成交楼面价约3.36万/㎡， 销售指导价6.5万/㎡。

地铁6号线的物资学院站，步行约600米就是地铁站。向西2站长楹天街，5站大悦城，8站东三环的CBD，半个多小时的地铁通勤距离，适合在东三、东四的小伙伴

教育配套

小学：

范庄小学（北京小学分校北校区）、通州区永顺小学、西马庄小学、永顺镇中心小学分校、0501组团内项目北侧规划24班小学已进入实施阶段；

中学：

首都师范大学附属中学（通州校区）、北关中学、通州区第四中学、通州区第六中学、北京市通州区潞河中学、通州区第二中学，0501组团内项目北侧规划30班初中已进入实施阶段；

商业配套:

紧挨着朝阳的常营商圈，吃喝玩乐都可以一一满足。另外西侧的物资学院商圈也很成熟；

公园：

五里桥公园、永顺城市公园、八里桥公园、温榆河滨河森林公园北区、常营体育公园、常营马拉松公园、城市绿心森林公园；

蓝调薰衣草庄园、东坝野郊公园、叠泉乡村俱乐部、龙缘马术俱乐部。

5分钟步行：

组团内城市休闲公园、富河园商业街、运河公园、组团内幼儿园、组团内24班小学、组团内30班中学、地铁物资学院站、公交物资学院站

15分钟单车：

邓家窑公园、五里桥公园、首医大胸科医院、乐堤港、

15分钟自驾：

长楹天街、通州万达、BHG mail、爱琴海购物公园、常营体育公园首医大潞河医院、安贞医院、儿研所、解放军医院东院

15分钟地铁：

朝阳大悦城、副中心交通枢纽

最后，如果你对于交通+低总价门槛+精装洋房这些方面十分在意，那么我认为，你可以闭眼下手了