贷款市场报价利率(LPR)迎来2022年8月后的首次下调。市场分析人士认为,对于房地产市场来说,调降LPR释放出支持实体经济的积极信号,有利于引导市场预期,提振整体经济信心,从而同步提升购房消费信心。
20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023年6月20日贷款市场报价利率为:1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.2%,均较此前下降10个基点。
五年期LPR下调至4.2%,对于新增房贷市场有何影响?前海开源基金首席经济学家杨德龙算了一笔账:如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次LPR下降10个基点,月供减少58.54元,累计30年月供总额减少2.1万元。
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不过对于购房者来说,调降LPR并不直接等于房贷减少。一方面,对于此前放弃转为LPR而选择固定利率的购房者来说,房贷利率高低已和LPR调整无关,每月还款额不会发生变化;另一方面,对于转换为LPR定价利率的存量客户,需考虑定价周期和重定价日等因素,在重新定价日前每月还贷数额不变。
调降LPR,对于房地产市场有何影响?58安居客研究院院长张波分析指出,这一影响分为两个层面:第一,通过释放出支持实体经济的积极信号,引导市场预期,提振整体经济面信心,从而同步提升购房消费信心;第二,通过LPR调整,拉动存量房贷和新增房贷利率下降,减轻住房消费者负担,加速购房者入市节奏。
“在当前房地产市场大环境下,第一层信号意义更为明显。”张波说。
国家统计局此前公布的数据显示,今年1月至5月,全国房屋新开工面积为3.97亿平方米,同比下降22.6%,跌幅环比扩大1.4个百分点;其中住宅的新开工面积同比下降22.7%。各地持续推进“保交楼”行动,房地产开发投资出现“高竣工、低开工”现象,房地产企业投资意愿较弱。
此外,从国家统计局公布的70个大中城市房价数据看,5月楼市整体延续降温趋势。新建商品住宅方面,5月,一二线城市的销售价格分别环比上涨0.1%和0.2%,涨幅分别环比回落0.3和0.2个百分点;三线城市的销售价格由环比上涨0.2%转为持平。
在二手住宅方面,一线城市的销售价格由4月的环比上涨0.2%转为环比下降0.4%,降幅达0.6个百分点;二三线城市的销售价格由环比持平分别转为环比下降0.3%和0.2%。
张波分析说,从部分二线城市以及三四线城市来看,房地产市场供大于求的特点明显,此前通过大力放松公积金贷款、强化购房补贴、降低首付比等措施拉动需求的效果并不明显。
业内人士认为,随着LPR报价下调,后续货币、财政、产业、就业政策等均有望逐步加码和协同发力,以促进需求进一步恢复。
“单纯使用下调房贷利率等货币政策方式,并不能完全有效解决房地产市场周期性、结构性、趋势性问题的叠加。”仲量联行大中华区首席经济学家及研究部总监庞溟说,“只要各地能按照自身实际情况,有步骤、有弹性、有差别地调整优化当地房地产政策,用足用好政策工具箱,落实好房地产市场长效机制,房地产市场可以实现企稳复苏和长期健康可持续发展。”
(文章来源:新华财经)
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